Hur stor får ett garage vara inom detaljplan?

En enskild komplementbyggnad får normalt vara högst 30 m² byggnadsarea och taknock max 4,0 m, om samtliga villkor i PBL 9 kap 4 § är uppfyllda och ingen utökad lovplikt gäller.

Vad betyder pott 45 m² inom detaljplan?

Alla lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får sammanlagt uppta högst 45 m². Tidigare lovfria byggnader som attefallshus och friggebod räknas in.

Får jag bygga trots detaljplanförbud?

Komplementbyggnad till en- eller tvåbostadshus får strida mot detaljplan enligt PBL 10 kap 2 a §, men inte mot planbestämmelser om skyddsåtgärder och skyddsanordningar.

Gäller 50 m² inom detaljplan?

Nej. Max 50 m² per byggnad gäller utanför detaljplan enligt PBL 9 kap 5 §. Inom detaljplan är gränsen 30 m² per enskild komplementbyggnad.

Attefallsgarage inom detaljplan

Inom detaljplan gäller andra maxmått än utanför plan. Kommunen antar och tolkar detaljplanen; vid tveksamhet kontaktar du byggnadsnämnden. Här fokuserar vi på 30 m² per byggnad, 45 m² total pott och nock max 4,0 m enligt PBL från 1 december 2025.

Detaljplan styr hur mark får användas i ditt område. Boverket beskriver att kommunen antar planen och att du ska kontakta byggnadsnämnden om du är osäker på vad som gäller för din tomt.

Källa: Boverket – Detaljplanering (hämtad 2026-08-11).

30 kvm per byggnad

Inom detaljplan får en enskild komplementbyggnad normalt vara högst 30,0 m² byggnadsarea om samtliga villkor uppfylls. Byggnadsarea beräknas enligt SS 21054:2020. Taksprång kan ingå beroende på utformning. Ett typiskt garage för en bil ligger ofta runt 25–30 m².

Exempelmått 5,0 gånger 6,0 meter, 30 kvadratmeter byggnadsarea — Schematiska värden enligt PBL från 1 december 2025. Gäller inom detaljplan enligt etikett. Kontrollera ditt planläge.

Källa: Plan- och bygglagen hos Sveriges riksdag (9 kap 4 §) (hämtad 2026-08-11).

45 kvm pott

Pott betyder att alla lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus på samma tomt sammanlagt får uppta högst 45 m² inom detaljplan. Det inkluderar befintliga byggnader som byggdes enligt äldre regler. Byggnader som är lovfria enbart p.g.a. minskad lovplikt i detaljplan räknas inte in i potten.

Potträknare inom detaljplan

Ange hur många kvadratmeter som redan förbrukats av tidigare lovfria komplementbyggnader på tomten. Max pott: 45 m².

Redan förbrukat (m²)

Kvarvarande pott: 45 m²

Nock max 4,0 m

Taknockshöjd får normalt vara högst 4,0 m inom detaljplan. Höjden mäts enligt PBF 1 kap 3 § från medelnivå av marken invid byggnaden till taknock. Ligger byggnaden närmare än 6 m från allmän plats kan annan referensnivå gälla.

Profildiagram med max nock 4,0 meter inom detaljplan — Schematiska värden enligt PBL från 1 december 2025. Gäller inom detaljplan enligt etikett. Kontrollera ditt planläge.

Får strida mot plan (10 kap 2 a §)

Lovfri komplementbyggnad till en- eller tvåbostadshus får strida mot detaljplan och områdesbestämmelser, men får inte strida mot planbestämmelser om skyddsåtgärder och skyddsanordningar. Det innebär att vissa planförbud kan kringgås medan skyddade områden fortfarande begränsar byggnation.

Minskad och utökad lovplikt i plan

Vissa detaljplaner har minskad lovplikt som tillåter större byggnader utan bygglov, eller utökad lovplikt som kräver bygglov trots att nationella gränser uppfylls. Läs planhandlingar eller begär planbesked innan du beställer byggsats.

Toppvy med avstånd till tomtgräns — Schematiska värden enligt PBL från 1 december 2025. 4,5 m avser avstånd till tomtgräns, inte nockhöjd. Kontrollera ditt planläge.